金融市场动态：REITs指数基金募集圆满成功，估值修复趋势明显

2026年7月13日，根据同花顺iNews的报道，国盛证券（代码：002670）的最新房地产开发行业研究报告中提到，首批REITs指数基金募集工作已经圆满结束，并且本周超过半数的REITs产品实现了估值修复。以下是报告的详细内容：

REITs指数动态
本周中证REITs全收益指数小幅下调0.17%，至7月10日收盘时，指数报收980.7点。与此同时，沪深300指数、恒生指数、中债十年期国债指数和房地产、高速公路等相关行业指数均显示不同程度的涨跌。今年迄今为止，中证REITs全收益指数累计下跌2.89%，而各行业指数表现不一，其中房地产指数跌幅最为显著。

REITs二级市场概况
REITs二级市场整体维持震荡态势。截至7月10日，已上市REITs的总市值约为2151.3亿元人民币，平均每只REIT市值约为27亿元人民币。在本周的交易中，44只REITs产品价格上涨，而42只下跌，周均涨跌幅为-0.09%。仓储物流和生态环保板块的REITs表现较为突出，而数据中心和保障房板块则有所回调。

REITs指数基金募集
7月9日，南方、易方达、华夏、中金四家基金公司旗下的首批4只REITs指数基金募集工作全部完成，募集资金总额接近12亿元人民币。这些指数基金的推出填补了REITs市场指数化投资的空白，为个人投资者提供了便捷的投资途径，并有助于降低投资选择的难度，分散投资风险。

REITs交易活跃度
在已上市的REITs中，数据中心板块的交易活跃度最高。本周日均成交量为145.5万股，日均换手率为0.5%。各板块的换手率有所不同，数据中心板块的换手率最高，达到0.8%。

REITs估值分析
在已上市REITs的中债IRR（内部收益率）中，易方达广开产园REIT、平安广州广河REIT和中金湖北科投光谷REIT位列前三。从P/NAV（市净率）来看，华夏首创奥特莱斯REIT、嘉实物美消费REIT和华夏安博仓储REIT位列前三。

投资建议
报告建议投资者关注以下投资机会：政策主题催化下的超预期弹性、具备短期催化的优质资产在二级市场回调后的价值重构、保障房等弱周期资产的红利配置价值，以及具备充足优质资产储备的原始权益人的龙头效益。同时，报告也提醒投资者关注二级价格波动、基础设施项目运营以及测算误差等潜在风险。

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