REITs市场动态：指数表现与板块增长趋势分析
根据开源证券于2026年7月12日发布的REITs行业研究报告，REITs市场本周经历了一些变化。报告中提及中证REITs指数出现环比下降，但仓储物流和环保板块表现出强劲的增长势头。
中证REITs指数表现：在第28周，中证REITs指数收盘值为735.6点，同比下跌16.09%，环比下降0.18%。分析人士认为，在政策和资金的双重作用下，REITs市场板块的配置逻辑得到了加强。政策方面，保障性住房和消费基础设施等领域的底层资产加快扩容，提升了REITs市场的广度与深度。资金方面，随着债券利率中枢下移及刚性兑付的打破，REITs凭借其稳定的高分红特性，在“资产荒”背景下凸显了优质底层资产的稀缺性，建议关注现金流稳定、具备扩张潜力的投资标的，维持对行业的积极评价。
公募REITs项目进展：本周，东方红申能股份新能源REIT正式申报至上交所，涉及的底层资产为青海乌兰华扬的20万千瓦陆上风电项目，总投资额达到15.56亿元人民币。此外，南方润泽科技数据中心REIT提交了扩募申请，计划购入新的数据中心项目，若成功，将扩大基金的数据中心资产规模。招商资管招商蛇口商业不动产REIT的审核状态更新为“已问询”，底层资产涉及深圳太子广场和昆山招商花园城。
REITs市场交易情况：第28周，中证REITs指数环比下跌0.18%，而REITs全收益指数为980.69，环比下跌0.17%。市场成交量同比增长4.16%，成交额达24.04亿元。在各类REITs中，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源和消费板块的一周涨跌幅分别为-0.81%、0.2%、-0.16%、0.18%、0.2%、0.17%、-0.3%。
待上市REITs基金：第28周，共有37只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。待上市的REITs中，商业不动产REITs占18支，底层资产类型丰富多样。
风险提示：报告中也提到了公募REITs价格波动及运营风险、调控政策变化超预期、资金入市进度不达预期以及项目长期分派率不达预期等潜在风险。
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